Phương án giãn xây
85–105 triệu đồng/m²
Liền kề: 60 / 96 / 105 m²
Shophouse: 91,2 m² · lô góc đặc biệt: 492 m²
01
Tổng quan dự án
Một đại đô thị trên bán đảo Hòa Long, hai mặt ôm sông Cầu; hồ sơ pháp lý hiện dùng tên “Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 1)”.
268,81 haTổng diện tích 2.688.068,4 m² S6
< 20%Mật độ xây dựng toàn khu S6
57 haCây xanh, mặt nước và hồ điều hòa S1
7 năm1 năm chuẩn bị + 6 năm thực hiện S2
Tên thương mạiVinhomes King Park S1
Tên pháp lýKhu đô thị mới phía Tây Bắc TP. Bắc Ninh (Khu 1) S2
Vị trí hành chínhPhường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh — trước đây là phường Hòa Long, TP. Bắc Ninh S3
Chủ đầu tư / liên danhTập đoàn Vingroup – Công ty CP; cùng Thanh Bình, Cuộc Sống Mới, Phú Thọ Land S1
Đơn vị phân phối được nêuMIK Group S1
Tổng vốn đầu tưKhoảng 41.271 tỷ đồng S2
Cấu phần vốn: chi phí thực hiện 40.124,56 tỷ đồng và bồi thường, giải phóng mặt bằng 1.146,27 tỷ đồng. Dân số trong các tài liệu dao động từ 31.444 đến khoảng 33.000 người. S2 S4
Quy hoạch chi tiết 1/500
Tên đồ ánQuy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Tây Bắc (Phân khu 14), TP Bắc Ninh
Hồ sơ bản vẽGH-03 tháng 5/2024 · GH-05A ngày 28/5/2024, kèm Quyết định 50/QĐ-UBND
Liền kềCao 5 tầng · mật độ xây dựng 69,0–94,5%
Biệt thựCao 4 tầng · mật độ xây dựng 58,7–77,6%
Hỗn hợp / chung cưCao 30–31 tầng · mật độ xây dựng 28,1–43,3%
Địa bàn quy hoạchCác phường Hòa Long, Kinh Bắc và Vũ Ninh
Phía Bắc: sông Cầu và hành lang đê, mở rộng thêm 5 m từ chân đê.
Phía Nam: đường ĐT.285B / ĐT.295C.
Phía Đông: khu dân cư Vũ Ninh / Hòa Long.
Phía Tây: khu dân cư Kinh Bắc.
Chỉ tiêu mật độ 69,0–94,5%, 58,7–77,6% và 28,1–43,3% áp dụng cho các ô đất theo từng loại hình; mật độ xây dựng toàn khu dưới 20%. S6
02
Giá dự kiến
Khoảng giá sơ bộ mới nhất theo hai phương án bàn giao; chưa phải bảng giá bán hàng chính thức.
Phương án xây thô
120–150 triệu đồng/m²
Áp dụng: liền kề, shophouse và song lập
Diện tích: 60 / 72 / 75 / 96 / 120 m²
GIÁ SƠ BỘ, đang chờ bảng hàng chính thức từ chủ đầu tư — hiện chưa có giá dự kiến cho chung cư và biệt thự đơn lập. S6
03
Cơ cấu sản phẩm
Quỹ thấp tầng chiếm phần nổi bật, trong đó liền kề là dòng sản phẩm chủ lực. Số căn dưới đây là số liệu quy hoạch, không phải giỏ hàng mở bán.
4.222
Tổng sản phẩm thấp tầng theo tài liệu quy hoạch S4
Cơ cấu thấp tầng
3.870 liền kề352 biệt thự
Cần đối chiếu: tài liệu nêu 352 biệt thự, nhưng phần phân loại hiện chỉ liệt kê 120 đơn lập + 200 song lập = 320 căn; còn thiếu phân loại cho 32 căn.
Phân khu A1 · Tây / Tây Bắc
1.556 căn liền kề · 4 ô chung cư HH
Tòa hỗn hợp 31 tầng + liền kề 5 tầng.
Trường tiểu học, mầm non và trung tâm thương mại.
Phân khu A2 · Trung tâm
2.217 liền kề + 352 biệt thự · 4 ô chung cư HH
Phân khu lớn nhất: biệt thự 4 tầng, liền kề 5 tầng, hỗn hợp 30–31 tầng.
Công viên, hồ nước trung tâm, khu thể thao, trường học và bãi đỗ xe.
Phân khu A3 · Đông / Đông Nam
97 căn liền kề · 2 ô hỗn hợp dịch vụ
Liền kề 5 tầng + hỗn hợp 30 tầng.
Khối cao tầng: nguồn tổng hợp nêu 8 tòa chung cư thương mại cao 31–32 tầng và 2 ô đất hỗn hợp dịch vụ cao tối đa khoảng 30 tầng; brochure lại ghi 12 tòa cao tầng. Hai cách đếm chưa được làm rõ. Tổng sàn nhà ở tối đa khoảng 2.648.246 m²; quỹ nhà ở xã hội 95.329 m²; shophouse có diện tích 80–150 m². S1 S4
04
Bảng diện tích chia lô
Danh mục kích thước được chép từ tài liệu dự án; diện tích xây dựng thực tế và chỉ tiêu từng căn cần kiểm tra lại khi có giỏ hàng chính thức.
Liền kề · mặt tiền 5 m
5 cấu hình S4| Diện tích | Kích thước lô | Loại hình |
|---|---|---|
| 60 m² | 5 × 12 m | Liền kề |
| 70 m² | 5 × 14 m | Liền kề |
| 75 m² | 5 × 15 m | Liền kề |
| 80 m² | 5 × 16 m | Liền kề |
| 90 m² | 5 × 18 m | Liền kề |
Liền kề · mặt tiền 6 m
9 cấu hình S4| Diện tích | Kích thước lô | Loại hình |
|---|---|---|
| 72 m² | 6 × 12 m | Liền kề |
| 87 m² | 6 × 14,5 m | Liền kề |
| 90 m² | 6 × 15 m | Liền kề |
| 91,2 m² | 6 × 15,2 m | Liền kề |
| 96 m² | 6 × 16 m | Liền kề |
| 108 m² | 6 × 18 m | Liền kề |
| 111 m² | 6 × 18,5 m | Liền kề |
| 114 m² | 6 × 19 m | Liền kề |
| 120 m² | 6 × 20 m | Liền kề |
Cần đối chiếu loại hình 91,2 m²: bảng diện tích cũ xếp cấu hình 6 × 15,2 m trong nhóm liền kề, trong khi thông tin giá sơ bộ mới ghi shophouse 91,2 m². Chờ bảng hàng chính thức để xác nhận đây là cùng một hay hai cấu hình riêng.
Biệt thự
Song lập & đơn lập S4| Diện tích | Kích thước lô | Loại hình |
|---|---|---|
| 162 m² | 9 × 18 m | Song lập |
| 180 m² | 9 × 20 m | Song lập |
| 200 m² | 10 × 20 m | Song lập |
| 279 m² | 15,5 × 18 m | Đơn lập |
| 294,5 m² | 15,5 × 19 m | Đơn lập |
| 310 m² | 15,5 × 20 m | Đơn lập |
| 325,5 m² | 15,5 × 21 m | Đơn lập |
| 434 m² | 15,5 × 28 m | Đơn lập |
- Xây 5 × 10 m
- 4 tầng
- 196 m² sàn
- Xây 5 × 12 m
- Diện tích sàn 224,3 m²
- Xây 7 × 13 m
- Diện tích sàn 373,1 m²
05
Bàn giao & phương án vay
Các lựa chọn dưới đây đang ở mức dự kiến; chưa phải chính sách bán hàng có hiệu lực.
Phương án 1
Giãn xây
Giãn tiến độ xây dựng khoảng 18 tháng; nguồn tổng hợp còn nêu biên độ 18–24 tháng.
Phương án 2
Xây thô
Xây thô, hoàn thiện mặt ngoài và bàn giao theo tiến độ dự kiến.
Phương án 3
Sẵn sàng sử dụng
Phương án hoàn thiện để ở hoặc khai thác ngay, chờ chính sách chính thức.
12/2027Mốc bàn giao dự kiến cho phương án xây thô
≈ 05/2029Mốc dự kiến cho phương án giãn xây
Vay: dự kiến hỗ trợ lãi suất trong 18–24 tháng. Chưa có thông tin xác nhận về ngân hàng, tỷ lệ vay tối đa, điều kiện giải ngân hay lịch thanh toán. S1
06
Hệ tiện ích
Danh mục tiện ích được tổng hợp từ brochure và nội dung lưu trong My Documents; quy mô, vị trí và lịch vận hành cần xác nhận theo hồ sơ triển khai.
01
Giáo dục
Hệ thống trường liên cấp Vinschool.
02
Y tế
Bệnh viện Vinmec, phòng khám nội khu.
03
Thương mại
Trung tâm thương mại Vincom, được giới thiệu là TTTM lớn nhất dự án.
04
Vui chơi
VinWonders quy mô 52 ha.
05
Golf
Sân golf Hòa Long 18 hố, tiêu chuẩn quốc tế.
06
Thể thao & công viên
Khu thể thao, bể bơi, công viên và không gian cây xanh.
07
Cộng đồng
Nhà văn hóa và chợ phục vụ cư dân.
08
An ninh
Mô hình an ninh đa lớp, vận hành 24/7.
09
Cảnh quan mặt nước
Hồ điều hòa trung tâm quy mô lớn, kênh đào nội khu và cầu đi bộ trang trí hoa bắc qua kênh.
10
Không gian vận động
Tuyến dạo bộ lát đá ven hồ, thảm cỏ sinh hoạt cộng đồng; không gian chạy bộ, thể dục và đạp thuyền thiên nga trên kênh.
07
Vị trí, kết nối & tiến độ
Điểm nhấn kết nối là Cầu Vân Hà đang thi công, nối trực tiếp khu dự án với địa bàn Vân Hà, Việt Yên, Bắc Giang.
- Kết nối trực tiếpCầu Vân Hà — cầu vòm đỏ, đang thi công; kết nối dự án với phường Vân Hà (trước đây là xã Vân Hà, Việt Yên, Bắc Giang).
- Trục quốc giaCT.01, Quốc lộ 1 và Quốc lộ 18.
- Vành đaiCác tuyến Vành đai 4, 4,5 và 5 được nêu trong tài liệu kết nối.
- Đường sắtHạ tầng đường sắt liên vận và đường sắt tốc độ cao.
- Hàng khôngSân bay quốc tế Gia Bình.
- Hành lang vùng4 hướng liên kết Hà Nội – Lạng Sơn – Hải Phòng – Quảng Ninh – Thái Nguyên.
08
Hồ sơ pháp lý
Ba tài liệu PDF trong My Documents cùng hồ sơ bản vẽ quy hoạch mới được ghi nhận. Nội dung dưới đây là tóm lược, không thay thế việc đọc bản gốc.
GH-03 · GH-05A
05.2024 · 28.05.2024
Bản vẽ quy hoạch của đồ án “Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Tây Bắc (Phân khu 14), TP Bắc Ninh”; bản vẽ GH-05A đi kèm Quyết định 50/QĐ-UBND. S6
48/QĐ-UBND
24.01.2025
Chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị mới phía Tây Bắc TP. Bắc Ninh (Khu 1), quy mô khoảng 272 ha; lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu. S2
2326/QĐ-UBND
20.08.2026
Giao và cho thuê đất đợt 1 cho Tập đoàn Vingroup – Công ty CP tại phường Kinh Bắc, tổng cộng 1.124.099,5 m²; thời hạn 50 năm. S3
497.618,6 m²Giao có thu tiền
55.480,7 m²Thuê, trả tiền hằng năm
20.090,2 m²Thuê, trả tiền một lần
550.910 m²Giao không thu tiền
Trong phần đất giao có thu tiền: liền kề 362.697,6 m² · biệt thự 82.390,5 m² · chung cư hỗn hợp 52.530,5 m².
Brochure 2026
15 trang
Giới thiệu quy hoạch 1/500 Khu 1, quy mô 269 ha, 31.444 người, tổng vốn 41.270 tỷ đồng, 3.870 liền kề, 352 biệt thự, 12 tòa cao tầng, hệ tiện ích và mẫu nhà. Brochure cũng dẫn Nghị quyết 39/2026/QH16, hiệu lực 20.09.2026, về Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. S4
09
Tài liệu & liên kết
Bốn thư mục Google Drive chính thức được lấy từ nhóm Zalo dự án. Mỗi liên kết mở trong tab mới.
Mặt bằng dự ánGoogle Drive chính thức
Mở tài liệu ↗
Phối cảnh dự ánGoogle Drive chính thức
Mở tài liệu ↗
Video TVC dự ánGoogle Drive chính thức
Mở tài liệu ↗
Tiến độ dự ánGoogle Drive chính thức
Mở tài liệu ↗
11 video trong My DocumentsChưa có URL / tệp đính kèm trong hồ sơ nghiên cứu
Chờ bổ sung3 PDF pháp lýQĐ 48 · QĐ 2326 · Brochure 2026
Đã ghi nhậnCác điểm còn mở cần xác minh
- Bảng hàng chi tiết từng căn, giá chính thức và chính sách bán hàng từ chủ đầu tư.
- Phân loại 32 căn biệt thự còn thiếu trong phép cộng 120 đơn lập + 200 song lập so với tổng 352 căn.
- Cách quy đổi giữa 8 tòa chung cư thương mại + 2 ô hỗn hợp và con số 12 tòa cao tầng trong brochure.
- Điều kiện cụ thể của gói vay: ngân hàng, tỷ lệ vay, thời gian hỗ trợ lãi suất và lịch giải ngân.
- Tệp gốc hoặc liên kết trực tiếp của 11 video đang lưu trong My Documents.
S
Nguồn & nguyên tắc đối chiếu
Nguồn gốc của mỗi số liệu được đánh dấu trực tiếp bằng mã S1–S6. Hồ sơ kết hợp tài liệu lưu trong My Documents trên Zalo và notebook tổng quan dự án.
S1My Documents
Tin nhắn văn bản, ảnh chụp, nội dung tổng hợp từ nhóm “Vinhomes Hoà Long – King Park – Bắc Ninh”.
S2Quyết định 48/QĐ-UBND
Ngày 24.01.2025 · chấp thuận chủ trương đầu tư và thông tin quy mô, hình thức lựa chọn nhà đầu tư.
S3Quyết định 2326/QĐ-UBND
Ngày 20.08.2026 · giao, cho thuê đất đợt 1 tại phường Kinh Bắc.
S4Brochure “Bắc Ninh 2026”
Tài liệu 15 trang · quy hoạch, cơ cấu sản phẩm, mẫu nhà, tiện ích và hạ tầng liên kết.
S5Tin tiến độ đã lưu
Mốc khởi công 16.09.2026 và ghi nhận thi công ngày 24.09.2026.
S6Notebook tổng quan
“Tổng quan Đại đô thị Sinh thái Vinhomes King Park Bắc Ninh” · giá dự kiến sơ bộ, quy hoạch 1/500, cơ cấu phân khu và cảnh quan.
Ngày trích xuất dữ liệu: 04.10.2026. Đây là ảnh chụp thông tin tại thời điểm tổng hợp, không tự động cập nhật. Số liệu khác nhau giữa các tài liệu được giữ nguyên và nêu rõ thay vì tự suy đoán.